戴德梁行怎么盈利/戴德梁行上市了吗

房地产五大行简介

第一太平戴维斯 提供询问、管理及交易顾问服务，业务范围涵盖多种类型的房产。自1995年进驻中国，在全国拥有18家分公司及9，000余名员工。高力世界 全球房地产服务及投资管理公司，总部位于美国西雅图。在全球68个国家及地区设有办事处，旗下拥有超过14，000名专业人士。

房地产询问五大行主要包括：仲量联行（JLL）、世邦魏理仕（CBRE）、高力世界（Colliers International）、戴德梁行（Cushman & Wakefield）以及第一太平戴维斯（Savills）。

全球五大行是指全球知名的五大房地产询问和服务机构，具体包括：戴德梁行：世界房地产顾问五大行之一。提供一站式房地产询问及顾问服务，拥有驻各地专业人员组成的跨国网络。世邦魏理仕：全球知名的综合性商业地产服务和投资公司。提供物业租售的战略顾问及实施、企业服务、研究与策略顾问等产品与服务。

地产五大行是指在全球房地产询问及顾问服务领域具有显著影响力的五家世界机构，它们分别是仲量联行、世邦魏理仕、戴德梁行、第一太平戴维斯和高力世界。这五大行凭借其庞大的专业团队和全球性的业务平台，为客户提供全方位的房地产解决方案。

郁亮纹了“一根筋”

相较于三周前的抚仙湖南方媒体会，眼前郁亮的一身装扮还是“筋厂制造”LOGO的黑色T恤，一如既往往幽默、轻松，一边调侃万科“卖猪”，一边告诉媒体自己为了”讨好“95后，做过最大胆的举动就是纹身。 纹身的人都有一段刻骨铭心的往事，郁亮藏在了心里。但是在外人眼中，在万科第30个年头的郁亮，始终有一个不变的纹身，就是“一根筋”。

盘点,品牌公寓的金融创新之路

〖One〗、金融创新方面：早在2006年，雅诗阁公寓信托（ART）基金就在新加坡上市，基金融资资本重点投入中国市场，以收购3至4星级酒店或新建酒店形式投资，待这些酒店运营成熟后再纳入信托，进行下一轮在华循环投资。信托基金上市后达8亿多新币，信托基金包括12个酒店地产项目，其中3个在中国，分布于北京和上海。

〖Two〗、华润有巢REIT的底层资产——有巢泗泾项目公寓和有巢东部经开区项目公寓，全年出租率超过92%，租金收缴率高达962%，展现出稳定经营态势。稳定的出租率和租金收缴率为华润有巢REIT提供了稳定的现金流支撑。资金状况良好：华润有巢REIT并无债务压力，现金等价物充裕，这保障了项目的稳健运行。

〖Three〗、住房租赁立法从合规开始，房源监督管理、鼓励长租企业、奖补、物业供给与金融创新，所谓“最严监管”，实则一条长租机构化发展之路。头部品牌，沿着这条路跑的更快。

〖Four〗、例如铂顿世界公寓，企业独创的“长租抵租，短租盈利，服务获利”运营模式，为公寓行业盈利难题带来了创新启示，获得了消费者和行业的高度认可。东呈世界旗下铂顿世界公寓深知这一点，定位投资人和消费者的纽带和衔接者，既通过品牌运营保证物业增值，又保证以高品质的产品让市场与消费者满意，品牌存在的最大意义便来源于此。

〖Five〗、MOHO Shanghai作为CLD购物中心的最新样本，以“Life More Extraordinary”为品牌理念，打造了精品零售、全球精粹美食、创新生活方式汇聚的高能级品牌矩阵。开业以来，品牌微调迭代，保持精致范与年轻化兼容。

〖Six〗、此外，区域中小品牌，从2019年起，不乏相对理性的通过合伙、联营、等方式报团取暖、稳扎稳打，某区域品牌公寓主理人，近日告诉记者“去年起杠杆就慢慢在降，按自己的节奏来，慢下来没什么不好……”2020年，房企系更“钟情”于类REITs、公司债等金融创新类工具，很大程度也是基于风控。

实探深圳租赁市场:从“冰点”艰难复苏

〖One〗、受新冠肺炎疫情影响，今年以来深圳写字楼、商铺及房屋出租等市场陷入冰点。证券时报记者近日走访深圳中心区多个写字楼发现，写字楼空置率居高，租金下调幅度比较高达50%。龙岗区大芬油画村、南山区南油服装市场等地商铺退租、转租现象较为普遍。

〖Two〗、为了提高出租率，写字楼业主及运营方不得不加大租金下调力度。戴德梁行的数据显示，上半年北京写字楼租金同比下降6%，为355元/平；上海写字楼租金同比下降3%，为259元/平；深圳写字楼的租金下降幅度最大，同比下跌16%，为229元/平。

「天琪期货」戴德梁行胡峰:长租公寓资产证券化风口已来

长租公寓资产证券化风口确实已经到来。以下是基于戴德梁行胡峰的观点总结出的关键信息：政策导向与市场需求：国家通过“十九大”报告等文件明确提出“租购并重”的住房制度，显示了对租赁住房建设的大力推动。我国流动人口规模庞大，且在未来一段时间内将持续存在大规模的人口流动，这为长租公寓市场提供了巨大的需求基础。

另一位资产证券化研究人士则表示，长租公寓发行ABS的核心问题在于其基础资产是租金贷，在这一模式下，其本质与租金贷相同，都是信用风险错配，等于空手套白狼。

经济大环境不稳定,投资什么最赚钱?

经济衰退时期，适合投资的资产类别主要包括防御型股票、高评级债券、黄金、必需消费品及房地产投资信托（REITs）等避险或稳定收益类资产。 在经济下行周期中，市场波动加剧，投资者应优先选取风险较低且现金流稳定的标的。

实惠消费品：随着居民缩减非必需品的开支，对于费用合理、性价比高的日常消费品需求上升。 必需品投资：在经济不景气时，消费者倾向于减少对汽车、股票等大额投资的支出，而日常必需品的需求相对稳定，甚至可能增长。

废物管理和回收业：即使在经济不景气时期，废物处理和回收也是必需的。随着资源变得更加宝贵，废物管理专业人士的需求可能会增加。 必需品零售业：食品、药品和个人护理产品的销售通常在经济衰退期间保持稳定，因为这些是消费者基本的日常需求。

房产：在经济大萧条时，房地产通常被视为较好的保值资产。尽管房产市场可能会受到一定影响，但房地产本身的价值通常不会大幅下降。拥有自己的房产可以作为投资组合的重要保护措施。低风险金融资产：债券：尤其是印有低利率的债券，相对于股票和基金等高风险资产，债券在经济萧条期间可能更具稳定性。

债券是相对稳定的投资品种，可以提供固定的利息收入。政府债券和企业债券都是不错的选取。在通货紧缩时期，债券的费用可能会受到影响，但投资者可以通过固定利息收入来部分抵消费用下跌的影响。粮食作为一种生活必需品，其需求相对稳定。

房地产投资 房地产投资是一种传统的增值保值方式。在经济发展较为稳定的地区，房地产作为实物资产，其价值相对稳定且长期呈增长趋势。不过，房地产投资需要较大的资金量，并且流动性相对较差。货币基金 货币基金是一种低风险的投资工具，主要投资于短期货币工具如银行存款、政府短期债券等。